农民要富起来，最关键的是手中的“三块地”要加速增值。

这三块地中，集体经营性建设用地增值速度最快，但距离农民比较远。更关键的是另外两块地，宅基地和农用地。这两块地的价值长期被低估。即使征收，也按照农用地的标准来补偿。

不过利好的，“三块地改革”正在试点，并且取得了部分利好成果。2017年11月份，为期一年的农村土地制度改革三项试点到期后被延长一年，以期取得更可行的成果。

而在近日，国土部部长姜大明在接受党媒采访时表示，到2020年，乡统一建设用地市场基本建立，土地增值收益投向“三农”力度明显加大。

这等于给目前试点和全面推行定了个时间表。到2020年，农民的身价和财富将会明显增长。

对于农民来说，手中的两块地不再是简单按农地估值了，而是按照新的统一的建设用地标准来估值，按照目前的一些试点案例来看，基本按照城镇工业用地的标准来补偿。

那么这些地到底能值多少钱呢？我们找了目前试点的一些例子。

在浙江，有个叫洛舍镇的地方，是全国有名的钢琴生产基地，镇里有个东横村将手中的经营性建设用地转让给14家钢琴企业，改成产业园。每亩价格超过21万，为此东横村还成立了土地股份合作社，所有村民都是股东，土地价值翻了几十倍。

还有湖南浏阳一个叫西湖潭村的地方，农地租金每亩每年仅800元。但这个村的集体建设用地试点入市后，一亩地每年就能分到8000元，增长10倍，30%归集体，农民分享剩余的70%，5600元。

官方公布的数据显示，截至2017年9月，全国577宗集体经营性建设用地入市，共1.03万亩，成交价为83亿元，折合每亩地的单价约80.5万元。

城乡统一的建设用地市场一旦建立，将有三大好处。

第一是房价会更稳定。统一的市场一旦形成，城镇宅地供应就有保证，价格就能稳定下来。地价稳定了，房价相应地也能更加趋于理性。

第二就是修复农村三块地的估值。一直以来，城镇化的红利最大获益方是城市原居民，他们脚下的土地飞速增值，而进城务工的农民很难享受到真正红利。现在统一的建设用地市场形成了，城乡不平衡不统一的局面将得到缓解。用姜大明部长的话来说，就是未来“土地增值收益投向“三农”力度明显加大。”

可以肯定的是，至2020年，城乡统一的建设用地市场建立后，农地更值钱了，农民更有钱了。

第三是有利于加快发展住房租赁市场。城乡统一的建设用地市场，配合集体用地直接入市盖房出租，农民都是这些出租房的股东，其结果就是农民身价增长的同时，还可以通过住房租赁市场收租变现。